房地产

如果想买性价比高的房子，我还是主张买结构结实实用，条件差一点的房子。如果房子十全十美，人见人爱就轮不到你砍价，等着大家竞价了(后来发现这句话在Lexington不实用，所有的房子都有人争着要)。

近日来（2009）卖房子出现几个offer的情况又多了起来。我们的秘书指着我们宽大的会议桌告诉我说这才哪到哪，当年房市火的时候，经常出现如此盛况：十几份offer打印出来排了满满一桌子，白花花的铺天盖地，经纪带着房主一圈走下来比较offer。我再一次的惭愧了一把，觉得自己没见过世面。条件差一点的房子就要整修，文学城里装修的帖子如雨后春笋，热情高涨，自己铺砖砌墙，finish地下室，翻新浴室。我们做的也就是民工进城干的活，这样想的话是不是有助于激励大家胆大心细的拿起工具亲自动手。

古有大禹治水，三过家门而不入；而今俺造完房，大雨过后，门前就化作一滩烂泥塘。当 时对Builder讲过这个问题，他说种上草就好了。究其成因，好像事非如此；细细看来，条条水路直通房子。 门前，路比房子高；房子又坐落在坡上，左高右低。房前和左面的水，往门前和房子侧面飞灌而下。雪上加霜的是，当初为了让屋前面的地下室窗户多露出地面，造出semi-basement的效果，让Builder把地势铲得过低。

治水的原则是：水不在多，只要能迅速流走，不要直接灌进地下室。虽说水在风水里面就是财，可地基总泡在水里面也受不了啊。我们家屋前的现状是----水不管多少，有多少积多少，压根流不出去。天晴的时候，可以看见屋前的黑色淤泥。庆幸当初没有异想天开，铲出个地下车库外加walkout basement。那样的话，房前就可以挖藕养鱼了。

卫生间的改造仅次于厨房，是老房子翻修中出彩的地方。
下面从几个方面，给第一次买房子的人讲讲装修卫生间。不适用于出租房的地主，也不适用于高大上的读者。

价格和工期：
一般基本翻修价格$2500-3500 。 如果涉及管道改造，另外加钱（800-1500）。好多老卫生间的布局不合理，不得不改Toilet和Tub的位置，就涉及到管道的重铺。有的卫生间的Closet，或者Tub，shower的墙要去掉，让空间更合理，或者用玻璃代替增加透视效果，使狭小卫生间的看着不那么局促， 敲墙$500-800。暖气的水管一并改掉。工期可以两天一间，也可以一天两间,或者一周。这和你要求的做工和你买的材料有关系。
做一个新的卫生间，房主可以自己申请Permit，水工$2500左右，电工$700。

Tub：
Home Depot 拿货就好，我有个客人周日中午给我电话。 愁肠寸断的说“我知道是你Open House的时间，不该打扰你，可工人来一趟，第一天进场就把我家三个卫生间都砸了，我到Home Depot一看， Special Order要十几天，我们卫生间不能洗澡，如何是好。可现货的Tub我实在看不上眼”

        亲爱的读者朋友们，大家好！感谢波士顿万家网页提供宝贵机会，让我在这里与大家交流分享。我自从十多年前移民美国，获得 MBA 学位后，一直从事房地产及其相关行业的工作。在美国东部沿海及西部加州不少地方居住和工作过。最后来到麻省的波士顿地区，感觉象是找到第二故乡，便决定从此定居此地，不再迁移。我喜爱这个地方，有很多感触和经历要讲，不过作为全职的地产经纪，“三句话不离本行”，还是同大家谈谈关于波士顿房地产方面的事情吧。

 在我从事的地产中介服务的工作中，常常遇到从中国来的计划在美国购置房产的客户，也有在美国已经居住了一段时间，但还从未在美国购买过房产的移民客户。当他们在考虑购置房产的时候首先想到的便是在美国购买房产的程序是怎样的，要注意的事项是什么，这些是我被咨询过最多的问题。下面就简要地列出购房步骤流程，使客户对购房的过程和涉及到的事项有个大致的概念。  
 
1. 初步会面
   a. 选定买方经纪人，签署麻州房地产经纪代理知情权文件以及经纪代理合约
   b. 决定购买房子的区域及条件
   c. 选定贷款公司
 
2. 审核贷款条件或准备现金材料
   a. 选定贷款经纪，并查核信用分数
   b. 选择合适的贷款计划
   c. 取得贷款预准信
  d．如果购房者支付现金购房，无需贷款，则准备一份银行存款证明或其他流动资金证明材料。
 
3. 寻找理想的房屋
   a. 可上本网站查询 MLS 最新房源  
   b. 或请经纪人挑选上市屋资料
 

      如果您想顺利成功地购得理想的房屋，或者顺利地以最高可能的价值出售您的房产，寻找合适的地产经纪是首先的、必要的、也是关键和重要的环节。有些人以为现在是互联网络的时代，非常容易获得房产买卖的资讯，自己上网找了房子，直接同卖方联系、谈判价格，这样卖主可以把需要花在地产经纪人身上的佣金节省下来，还价余地更大，买主便可以得到更便宜的房价。但这实际上是个认知上的一个误区。

       原因有三：
       第一，如果这是卖主自售的房产，大多数卖主偏爱自己的房子，在房屋拥有期间花过很多的心思、精力以及金钱上的额外追加投入，因而在出售的时候，因无可避免的心理因素，常常不能客观按市场价合理估计自己房产价值，调查显示，屋主自售的挂牌价往往高于市场价值，即使没有经纪的佣金，最后也不见得能谈到合理的价格。

      无论有没有在2013年被卷入抢房热潮，几乎每个人都知道美国房地产市场已经开始经历着从2008年以来的大幅回升。房地产再次成为了人们热门话题。在跨入2014年之际，人们不免要对房地产市场进行新一轮的预测和展望。 在这之前，让我们先回顾一下2013年的房地产市场的情形。

      2013年的房地产市场就像一锅越烧越热的汤里忽然加了一瓢冷水进去。起先的时候由于受历史最低的房贷利息，以及市场上待售房产存量日益吃紧的影响，再次引发了类似2004年至2006年之间发生的房屋竞相加价抢购的热潮，将房地产的价格向高处迅速推升。但是到了第四季度房贷利息调高的冷水突然泼来，似乎对房价急速上涨的势头有了一定的遏制作用，但是对房地产市场这锅开水的冷却程度似乎并不强。虽然有的地区有报道待售房产存量略有回升，但总体来讲市场上房产存量仍然是相当偏低，供不应求的状况并没有得到多大缓解。